חוות דעת שנייה על הצעת הבנק

קיבלתם אישור עקרוני? רגע לפני שחותמים.

שולחים צילום של ההצעה, ותוך יום עסקים מקבלים: מה טוב בה, מה לא, איפה יש מקום למשא ומתן, ומה לשאול את הפקיד. בלי תשלום על הבדיקה.

הבדיקה חינם. משלמים רק אם אני מלווה אתכם הלאה.

מה לא מספרים לכם

למה הצעה ראשונה כמעט אף פעם לא הצעה אחרונה

ההצעה הראשונה בנויה מהצד של הבנק: רווח מול סיכון וזמן. היא לא בנויה מהצד שלכם. כמעט תמיד יש לאן לזוז, בריבית, במרווח או בתמהיל.

חלק גדול במסלול צמוד למדד או במשתנה מוריד את ההחזר היום, ומעלה אותו בעוד כמה שנים. את זה לא רואים בעמוד הראשון של ההצעה.

קבלן, מוכר, מועד חתימה. כשממהרים, חותמים על מה שיש. בדיקה של יום אחד שווה עשרים וחמש שנים של החזר.

חוות הדעת

השוואה למה שמאושר בפועל בשוק. לא לריבית "ממוצעת" מפרסום, אלא לתמהילים שמתקבלים היום לפרופילים דומים לשלכם, מסלול מול מסלול.
איפה ההצעה טובה ואיפה לא. לפעמים חלק מההצעה מצוין ואת השאר צריך לשנות. אני אסמן בדיוק מה.
נקודות למשא ומתן. מה לבקש, באיזה מסלול, ועד איפה סביר להגיע.
שלוש שאלות לשאול את הפקיד. שאלות שמשנות את התשובה שתקבלו, ושאף אחד לא שואל.
לאן עוד כדאי להגיש. אם יש בנק שבדרך כלל נותן יותר לפרופיל כמו שלכם, אני אגיד, ולמה.
מה לא לעשות. למשל לא לחתום על "משתנה כל שנה" בלי להבין מה קורה בתחנה, ולא להגדיל הון עצמי מהלוואה.

ארבעה צעדים

שולחים צילום של האישור העקרוני או של ההצעה: המסלולים, הסכומים, הריביות, התקופות. שם ומספר ת"ז אפשר להסתיר.
תוך יום עסקים מגיעה חוות דעת כתובה בוואטסאפ: טוב / לא טוב / לשפר, עם הנקודות למשא ומתן ושלוש השאלות. אם צריך, שיחה של עשר דקות.
רוצים שאקח את זה הלאה? פגישת בוקר קצרה, בונים את התמהיל הנכון לכם, ואני מנהל את המשא ומתן מול הבנקים עד החתימה.
משלמים רק על הליווי. המחיר נקבע לפי מורכבות התיק ונמסר לפני שמתחילים. אם ההצעה שלכם טובה כמו שהיא, אני אגיד את זה, ולא תשלמו כלום.

קיבלתם אישור עקרוני ואתם לפני חתימה על דירה, מקבלן או מיד שנייה.

הבנק שלכם הציע משכנתא, ואתם לא יודעים אם זה טוב או שככה זה אצל כולם.

יועץ אחר הכין לכם תמהיל, ואתם רוצים עין נוספת לפני שמתחייבים.

אתם עצמאים, או שהתיק שלכם לא "סטנדרטי", והבנק הראשון הקשה.

כמה זה עולה?

חוות הדעת חינם. משלמים רק אם אתם בוחרים שאלווה אתכם במשא ומתן ועד החתימה, לפי מחיר שנמסר מראש.

יש לכם זמן לפני שאני צריך לחתום?

בדרך כלל כן. יום עסקים אחד לחוות הדעת. אם המועד ממש קרוב, כתבו את זה בהודעה ואני אתעדף.

אתם עובדים עם בנק מסוים?

לא. אני לא מקבל עמלה מאף בנק. ההמלצה לאן להגיש היא לפי מה שטוב לתיק שלכם.

מה אם ההצעה שלי טובה?

אז אגיד לכם "חתמו", ותחסכו לעצמכם יועץ. זה קורה, וזו תוצאה טובה.

מה קורה עם הצילום ששלחתי?

נשאר בוואטסאפ שלי ולא נשמר באתר. לא מועבר לאף אחד.

שלחו צילום של ההצעה. תוך יום עסקים תדעו אם היא טובה, ומה אפשר לשפר.