משכנתא חדשה

כמה הבנק ייתן לכם, ובאיזה תמהיל. לפני שאתם מתחייבים.

שלושה מספרים בוואטסאפ: מחיר הדירה, ההון העצמי וההכנסה נטו. תוך יום עסקים תדעו כמה אפשר לקחת, מה ההחזר, ואיפה הסיכונים. בלי מסמכים, בלי תשלום.

הבדיקה חינם. משלמים רק אם אני מלווה אתכם עד החתימה.

מה לא מספרים לכם

שלוש הטעויות היקרות במשכנתא ראשונה

חותמים על חוזה, ורק אז מגלים מה הבנק מוכן לתת. הסדר הנכון הפוך: קודם יודעים כמה אפשר לקחת ובאיזה החזר, אחר כך מחפשים.

תמהיל עם הרבה צמוד ומשתנה נראה זול בחודש הראשון, ומתייקר בשקט לאורך השנים. השאלה היא לא מה משלמים היום, אלא מה משלמים בעוד חמש ועשר שנים.

הבנק שמנהל את העו"ש לא בהכרח נותן את המשכנתא הטובה ביותר. ההצעה הראשונה היא נקודת פתיחה, לא תשובה.

הליווי

כמה אפשר לקחת, באמת. לפי ההכנסה שהבנק מכיר (לשכירים ולעצמאים זה שונה), ההון העצמי, הגיל והתקופה. מספר שאפשר לתכנן לפיו.
תמהיל אישי. לא תמהיל של בנק ולא "תמהיל מומלץ" מהאינטרנט. לפי ההכנסה, הגיל, התוכניות שלכם לדירה, והסיכון שאתם מוכנים לשאת: קבוע, צמוד, פריים, ובאיזה יחס.
מה קורה כשהתנאים משתנים. איך ההחזר שלכם נראה אם המדד או הפריים עולים. לא כדי להפחיד, כדי שתחליטו בעיניים פקוחות.
לאן להגיש, ואיך. איזה בנקים מתאימים לתיק שלכם, ואיך להציג אותו כדי לתת לו את הסיכוי הטוב ביותר. פה נכנס הניסיון שלי מהצד השני.
משא ומתן עד החתימה. אני מנהל את המשא ומתן מול הבנקים, משווה הצעות מסלול מול מסלול, ומלווה עד שהכסף עובר.
עצמאים, בעלי חברות, עולים. תיקים שהבנק הראשון מקשה בהם: אני יודע מה הבנק מחפש ואיך מציגים הכנסה שלא יושבת בתלוש.

ארבעה צעדים

שולחים שלושה מספרים בוואטסאפ: מחיר הדירה המשוער, ההון העצמי, וההכנסה נטו של הלווים. בלי מסמכים בשלב הזה.
תוך יום עסקים מגיעה תשובה: כמה אפשר לקחת, טווח החזר חודשי, ומה עלול להקשות. אם צריך, שיחה של עשר דקות.
רוצים ללכת איתי הלאה? פגישת בוקר, אוספים את המסמכים הנכונים (ולא את כולם), בונים תמהיל, מגישים לבנקים המתאימים, ואני מנהל את המשא ומתן.
משלמים על הליווי, לפי מחיר שנמסר מראש. אם אחרי הבדיקה הראשונה מתברר שעדיף לחכות, או שהעסקה לא מתאימה, אני אגיד את זה. על זה לא משלמים.

דירה ראשונה: אתם לפני חיפוש או כבר מצאתם, ורוצים לדעת מה באמת אפשרי לפני שחותמים.

משפרי דיור: מוכרים וקונים, ורוצים תוכנית שלא תשאיר אתכם עם שתי משכנתאות.

קונים מקבלן: תשלומים בשלבים, משכנתא שנמשכת בחלקים, וריבית שמשתנה בדרך.

עצמאים ובעלי חברות: הבנק קורא את הדוחות שלכם אחרת, ואפשר להציג אותם נכון.

עולים חדשים וותיקים: הכנסה קצרה בארץ, כסף מחו"ל, זכאויות. אני עובד גם ברוסית ובספרדית.

כמה זה עולה?

הבדיקה הראשונה חינם. על הליווי המלא, מהתמהיל ועד החתימה, משלמים שכר טרחה שנקבע לפי מורכבות התיק ונמסר לפני שמתחילים.

מתי לפנות, לפני שמצאנו דירה או אחרי?

לפני. ככה מחפשים בטווח הנכון, ולא מתאהבים בדירה שהבנק לא יאשר. אבל גם אם כבר חתמתם, שלחו: לרוב עוד יש מה לעשות.

איזה מסמכים צריך?

בשלב הראשון כלום, רק שלושה מספרים. לליווי עצמו אני אתן רשימה מדויקת לפי המצב שלכם: שכירים, עצמאים, בעלי חברה. לא "תביאו הכול".

אני עצמאי, הבנק כבר אמר לי לא.

שלחו בכל זאת. את הדוחות שהוגשו אי אפשר לשנות, אבל אפשר לבחור לאיזה בנק מגישים, איך מציגים את ההכנסה, ומה מסבירים מראש. זה משנה תשובות.

אתם עובדים עם בנק מסוים?

לא. אני לא מקבל עמלה מאף בנק. ההמלצה לאן להגיש היא לפי מה שטוב לתיק שלכם.

שלחו שלושה מספרים. תוך יום עסקים תדעו כמה אפשר לקחת ומה ההחזר.