ריבית משתנה כל 5 שנים היא המסלול הנפוץ ביותר במשכנתאות של השנים האחרונות. מי שחתם ב-2021 מתקרב לנקודת העדכון הראשונה — וההחזר החודשי צפוי לעלות משמעותית. בדיקה אחת עכשיו יכולה לחסוך לכם הרבה כסף, ועוד יותר הפתעות.
יש לכם דוח יתרות (PDF) מהבנק? העלו אותו במחשבון — המסלולים ימולאו לבד, כולל מועדי הנטילה והתחנות שמדייקים את העמלה. אפשר גם להזין ידנית. הערכת כדאיות מלאה — עמלת פירעון מוקדם, נקודת איזון וחוות דעת. הקובץ נקרא בדפדפן בלבד ולא נשלח לשום מקום.
רוב המשכנתאות מאז 2020 נלקחו עם רכיב "משתנה כל 5". נקודת העדכון הראשונה מגיעה בדיוק עכשיו — וההחזר עלול לקפוץ. כדאי לבדוק לפני שזה קורה, לא אחרי.
לבדיקת כדאיות ←התמהיל שנבנה ברכישה לא בהכרח מתאים לחיים שאחריה — שינוי בהכנסה, ילדים או עסקה נוספת משנים את היחס הנכון בין המסלולים. מיחזור הוא ההזדמנות ליישר קו.
לבדיקת כדאיות ←במסלולים צמודי-המדד, האינפלציה הגבוהה של השנים האחרונות הגדילה את הקרן וייקרה את ההחזר משמעותית. אם חלק נכבד מהמשכנתא צמוד — מיחזור יכול לצמצם את החשיפה למדד.
לבדיקת כדאיות ←פגישה ראשונה, ללא עלות. נכיר את ההיסטוריה, נבין את היעדים ונגדיר מה ייחשב הצלחה.
בחינת תיק המשכנתא הקיים, פרישת תרחישי מיחזור, חישוב עמלת פירעון מוקדם ומודלינג תזרים.
מסמך החלטה עם 3 חלופות מנומקות, כולל סיכונים. ההחלטה תמיד נשארת אצלכם.
ניהול מו"מ מול הבנקים, ליווי לחתימה, וסקירה אחרי 6 ו-12 חודשים כדי לוודא שהכל פועל כצפוי.
לפני שממליצים על מיחזור, בוחנים את התיק לעומק. אם המספרים מצדיקים — נמשיך. אם לא — נגיד את זה ישירות.
חישוב מלא לפי הצו — הרכיב שקובע במידה רבה אם המיחזור משתלם.
בדיקה אם הרכב המסלולים עדיין מתאים לכם — והתאמה מחדש במידת הצורך.
השוואת הריבית בחוזה לתנאי השוק היום, על כל רכיב בתמהיל בנפרד.
מתי בדיוק המיחזור מתחיל להשתלם — וכמה תחסכו עד תום התקופה.
הבדיקה הראשונה ללא עלות. שכר הטרחה נקבע רק אם תחליטו להתקדם, ומסוכם מראש בשקיפות — בלי אותיות קטנות.
מעולה — זו בדיוק המטרה. אני מהצד שלכם של השולחן; כל הצעה טובה של הבנק הופכת למנוף במשא ומתן, ואתם לא מחויבים לכלום.
אני כלכלן ומומחה מימון עם 14 שנות ניסיון — הייתי בבנקאות, במימון ובתיווך נדל"ן, כך שאני רואה את העסקה מכל הצדדים. ההמלצה נשענת על המספרים שלכם בלבד, וגם כשהיא "לא למחזר" — תקבלו אותה ישירות.
אז נגיד לכם את זה בלי היסוס. עדיף "לא כדאי" מנומק מאשר מיחזור שלא משתלם — ובדיקת הכדאיות נשארת פתוחה לכל חיי ההלוואה.
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך 24 שעות לתיאום בדיקת כדאיות — ללא עלות וללא התחייבות. גם אם אתם רק בודקים אם בכלל שווה.